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开发商警示中国房地产风险:房价涨50%仍亏钱
摘要孙宏斌称,算上合肥,融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。”

“2016年,如果北京上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿。如果地价继续涨,我们就会快速完成(集团整体)布局。”孙宏斌表示,“控制风险”是融创中国2016年的关键词。

黄其森也称,泰禾集团目前拿地非常审慎。2016年主要是练好内功。

房价涨50%还亏钱

一些开发商已经意识到房地产的风险。

孙宏斌称,算上合肥,融创中国在2015年进了8个二线城市。这主要是因为北京、上海的地价没法算账。“算算就亏钱,房价涨50%还亏钱。”

“2016年,如果北京上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿。如果地价继续涨,我们就会快速完成(集团整体)布局。”孙宏斌表示,“控制风险”是融创中国2016年的关键词。

黄其森也称,泰禾集团目前拿地非常审慎。2016年主要是练好内功。

随着开发商集中布局一二线城市,摆在他们面前的严峻事实是,2016年,地王面市的难度之大。

以 北京市为例。2015年该市出让的宅地中仅有的7宗位于五环以内,并且尽数花落丰台,这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北 七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块,高价地范围广泛外延。在这其中,部分环线位置较好,但也并不属于传统高端居住 区的住宅地块也遭到了“疯抢”。

张大伟表示,随着北 京地价攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目,对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已 经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但集中出现,未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企, 预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。

亚 豪市场总监郭毅认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外成本 进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在 一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。

孙宏斌认为,中国房地产当前的风险空前大。

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