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农业路也修高架了 沿线房租会“跳水”吗
摘要 23日上午9时许,河南商报记者来到南阳路与农业路交叉口,沿南阳路向北探访。
 郑州市农业路修高架给市民的出行带来不便,这是否会导致沿线的房屋难以对外出租,进而拉低租金?近两日,记者沿路进行实地探访。

  南阳路沿线房租

  普遍上涨100元至200元

  23日上午9时许,河南商报记者来到南阳路与农业路交叉口,沿南阳路向北探访。

  “或许是受农业路修路拆迁的影响,南阳路沿线的租房价格出现了100元至200元的上涨。”郑州嘉郑房地产房产中介公司经理张宇说。

  记者走访得知,南阳路沿线出租房屋的户型主要分为三类:简装两室一厅、简装三室一厅及简装单间。根据具体位置和配置不同,两室一厅月租在1600元至2000多元,三室一厅在1800元至3000元。

  单间是指单开间的小户型房子,主要集中在附近一些新的带电梯的公寓楼内,居住条件更舒适,价格在1600元至1800元。如果还想找更便宜的,只能继 续向北过东风路,如城中村张寨的单间月租在600元左右。“农业路被拆迁的一些住户,有一个安置过渡期,租房需求增加了,就拉高了价格。”鑫佳房产经纪人 张大伟说。

  天明路段房租低

  追求性价比的可考虑

  记者沿农业路向东探访,来到天明路片区。作为单行道的天明路,人流量、车流量明显比南阳路小很多。

  “这边的房租普遍比南阳路要低。”天明路瑞恩房产中介公司高经理说,主要有两方面原因:首先,天明路是单行道,公交车线路也少,交通不够便捷。其次,天明路沿线只有少数小区有暖气,周边生活配套也不如南阳路。

  他感觉今年这个片区的租房市场不如去年同期。“有个客户的精装三室一厅,开始我预估的是月租3000元。”高经理说,但少有人问津,现在已经降到2600元,还没租出去。

  “这边确实不太景气,你看沿街的店铺都有不少转让的。”天明路上另一家房产中介的工作人员说。

  此外,农业路动工带来的交通影响,也成了租客议价的砝码。点石房产经纪人郭文涛说,一些大门面向农业路的小区,往往会成为租客议价的对象。

  丰庆路到文化路段房租没太大变化

  走访中记者发现,丰庆路似乎成了房租高低的分水岭。丰庆路以东一直到文化路,该片区租金存在自然上涨(5%~10%左右),但没有明显变化。价格方面,除了临近文化路的学区房较高外,其他与南阳路沿线近似。

  “有些房租上涨了50元至100元,都是正常的增长。”丰庆路筑商地产中介工作人员说。他介绍,附近有城中村姜寨和大铺,廉价的房源供应相对充足。未来这两个村开始拆迁时,房租势必要涨。

  “农业路拆迁的影响似乎没有辐射到这边。”思德良行不动产东风路分行经理王新新表示,附近片区租金没有明显变化。

  文化路到花园路段,高档小区租金上涨明显

  跨过文化路,则呈现出另一番景象。文化路到花园路之间的片区由于配套成熟,又有实验中学、文化路一小等多个重点学校,这里的租房市场价格要比南阳路、丰庆路片区高出不少。

  “简装的一室一厅1800元左右,两室一厅价格基本2000元起,单间最低的大概1400元。”我爱我家房产文博西路店业务经理胡江伟介绍,这些房型的租金涨幅不太明显。

  “大户型以及高端小区租金涨价很明显。”21世纪不动产文博路店置业顾问滑志龙说,文博路周边几个高档小区,三室一厅的房子最便宜的也要3000元以上,大部分在4500元左右。他称,年后,不少房东涨价几百元,但仍不愁租。

  “一套房源放出来,很快就租出去了。”滑志龙说,该片区经商以及陪读的人很多,他们注重环境,对价格不是很敏感。在附近租住的上班族,往往会以多人合租的方式,来降低生活成本。

  经三路到中州大道段房租有升有降

  上班族小刘在经一路附近与朋友合租了一套两室一厅的老房子,1900元/月,靠近农业路,上班坐公交方便,春节前刚刚和房东续签了一年的合同,

  前段时间,他突然感觉堵车比以前更厉害了,有同事来此租房,就以出行不便为由和房东砍价,也能砍掉100元。

  农业路以北靠近东风路的新建小区,则房租坚挺。记者以租客的身份去房产中介寻找房源,结果,两室一厅的普通房月租3000元,若是公寓式住宅的精装标间,40平方米大概需要2100元。而农业路以南的老小区,两室一厅的精装房月租则为2100元。

  据多名房产经纪人介绍,农业路到东风路区域的房源租金价格普遍看涨,平均半年涨100元,而农业路修高架的影响,几乎可以忽略。记者探访时注意到,花园路到经三路区域的现有房源相对较少,主要集中在经三路以东。

  分析

  夏天毕业季郑州房租

  可能再涨100元~200元

  有市民提出,当年,陇海路沿线修建高架时,住房出租成了麻烦事,租金直往下掉,还有的房客非要退租。那么,农业路高架工程的实施,是否会导致这里的租房市场步其后尘?

  有着5年从业经验的资深房产经纪人黄先生分析称,租房人讲究的是实用,农业路沿线商圈多,是金水区比较繁华的一条路,人气旺,高素质白领集中,他们要 么跑到三环外租房,要么就在附近租房。但实际上,花一个小时从三环外跑到市区来上班,倒不如花半个小时就近上班,而且生活方便。恰好修高架还可以带来较大 的议价空间,所以,这条路附近的房子租金不会大降。

  国家统计局发布的最新数据显示,今年2月份,全国房租同比上涨2%,近四年连续上涨。未来租金水平是否涨势依旧?就郑州而言,记者走访的多名房产经纪人普遍反映,房东喜涨、看涨,中介要促成生意,也就不得不随行就市。

  据介绍,房东的这种底气有两种考虑,一是心理预期看涨,即郑州租房市场的租金水平几乎没有出现过下跌的情况,每年都涨,涨出了惯性;二是郑州城中村改 造步伐加快,大批外来务工和新毕业的大学生,以及常年租住城中村的“夹心层”,被迫转移至更偏远、改造进度慢的城中村或者市区内居民小区里的成套住宅租 住,无形中就抬高了租金价格。

  按照往年的规律,每逢租房旺季,如六七月份毕业季,房东会下意识地提出涨租要求,一般情况下,只要室内保证居住标配,每次涨个一二百元很轻松。

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